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什么是不動產(chǎn)信托?

所謂不動產(chǎn)信托是指不動產(chǎn)所有者以信托公司的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)，將不動產(chǎn)的所有權(quán)移交給信托公司，信托公司將所有者的意見與信托公司的資金及專業(yè)知識相結(jié)合，對信托財產(chǎn)進(jìn)行有效的開發(fā)、管理、處置等，再將由此產(chǎn)生的利益返還的制度。

不動產(chǎn)信托很容易被誤認(rèn)為是“名義信托”，其實不然。不動產(chǎn)信托是通過不動產(chǎn)信托公司，依據(jù)《信托法》《及資本市場、金融投資業(yè)的相關(guān)法律》，對于根據(jù)信托的目的(開發(fā)、管理、擔(dān)保、處置)利用不動產(chǎn)，來獲得相應(yīng)合法性保障，是發(fā)達(dá)國家型不動產(chǎn)制度。

財產(chǎn)權(quán)信托和資金信托的區(qū)別在哪?

1、委托人不同：資金信托的委托人是投資者，初始信托財產(chǎn)是投資者交付的認(rèn)購資金。財產(chǎn)權(quán)信托的委托人是融資方，初始信托財產(chǎn)是融資方信托給信托公司的債權(quán)、股權(quán)、收益權(quán)等財產(chǎn)權(quán)。

2、性質(zhì)不同：在財產(chǎn)權(quán)信托中，投資者交付產(chǎn)品認(rèn)購資金從而獲得信托公司代為轉(zhuǎn)讓的信托受益權(quán)，投資者變成受益人，因此財產(chǎn)權(quán)信托的委托人和受益人是分開的，這與資金信托中委托人與受益人都是投資者不同。